Все больше людей при съеме жилья заключают договор с арендодателем. Такой документ полезен в спорных ситуациях, а также защищает обе стороны от неправомерных действий. Где бы ни была аренда квартир Петропавловск, Алма-Ата или Балхаш — договор аренды жилья будет полезен как в маленьком, так и большом городе, даже если снимать жилье у знакомых.
Договор аренды регулирует не только взаимоотношения арендодателя и арендатора, но и срок проживания последнего. На сколько можно заключать договор аренды жилья, как его расторгнуть — разбираемся далее.

Истечение срока договора

В договоре аренды может быть указан конкретный срок проживания. Например, вы снимаете квартиру на полгода, после этого вас вполне могут попросить съехать. Но в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РК договор считается автоматически продленным на тех же условиях, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, а собственник жилья не имеет возражений по этому поводу. Все предыдущие договоренности остаются в силе. Срок договора при этом становится неопределенным.

Что делать, если в договоре не указан срок

Договор считается бессрочным, если сроки аренды не указаны. В случае когда в договоре нет конкретных сроков или других оснований для прекращения действия соглашения, расторгнуть его все равно можно. Сделать это вправе любая из сторон (арендатор и арендодатель) в любое время. Но предупредить вторую сторону нужно минимум за три месяца. В случае когда сдают жилье, в котором также проживает собственник, этот срок уменьшается до одного месяца.

Иные условия могут быть указаны в краткосрочном договоре аренды. Где бы ни была квартира Туркестан или центральный регион, если сдаете жилье помесячно, закон обязует вас составлять специальный договор (заверять у нотариуса его не нужно). В нем указаны все условия аренды жилья: сроки, сумма оплаты, наличие и состояние мебели и техники. Здесь расписывают и алгоритм выселения, сроки предупреждения хозяев, действия при порче имущества и условия возврата страхового депозита.

Основные причины расторжения соглашения арендодателем

В п. 2 ст. 556 ГК указаны причины, по которым арендодатель в одностороннем порядке может расторгнуть договор. Среди них:

  • арендатор нарушает условия договора или не по назначению использует имущество, игнорируя письменные предупреждения собственника;
  • арендатор специально или случайно портит имущество;
  • арендатор более двух раз не вносит арендную плату.

Если квартирант отказывается добровольно выполнять требования собственника жилья, оформленные в письменном виде, то договор расторгается судом. Это предусмотрено ст. 401 ГК. На практике расторжение в основном касается юридических лиц.

В случае когда арендатор даже при реальных основаниях к расторжению договора отказывается выселяться, нужно идти в суд с иском. Самовольное выселение может толковаться как самоуправство и ухудшить положение арендодателя.

Физические лица в реальности чаще находят компромисс в обычном диалоге. Часто причиной конфликта может быть сложность в поиске нового жилья или другие жизненные обстоятельства.

Расторгнуть договор аренды может любая сторона. Чаще всего это происходит в устной форме. Однако, если возникают проблемы с выселением, нужно обращаться в суд и решать все в юридическом порядке.